Het Hofhuis (runner-up prijsvraag Delft)

Het ontwerp voor Het Hofhuis, een samenwerking tussen R4a architecten, Verweij Vastgoedontwikkeling en Houtman Aannemers, heeft de tweede plaats gewonnen in de tenderprocedure voor Nieuw Delft Veld 6.7. Gemeente Delft vroeg in deze prijsvraag om een toekomstbestendig gebouw met een onderscheidende cultuur-maatschappelijke invulling in de plint en maximaal 15 woningen erboven. Met Het Hofhuis ambiëren we een ankerplek in het sociale en publieke domein van Delft: een plek waar wonen, cultuur en ontmoeting samenkomen.

De opgave: compact kavel in de Spoorzone van Nieuw Delft

De prijsvraag richtte zich op een compact binnenstedelijk kavel aan het Van Leeuwenhoekpark in de Spoorzone, met een programma van circa 2.200 m² bvo, waarvan ongeveer 800 m² cultureel-maatschappelijk en 1.400 m² wonen. De ambitie van de gemeente: een duurzaam gebouw dat een bijdrage levert aan een inclusieve, levendige stad.

Participatie & samenwerking met lokale partners

Een belangrijk onderdeel van de tender was een participatieavond met buurtbewoners en belanghebbenden. Het Hofhuis onderscheidde zich onder andere door een concreet en gedragen programma voor de cultuur-maatschappelijke plint:

• De VAK – centrum voor de kunsten met een tweede vestiging
• SOCOCO – The Social Coffee Collective, als open ontmoetingsplek
• Rietveldtheater – ruimte voor kleinschalige voorstellingen en culturele uitwisseling

Binnen korte tijd wist ons team De VAK en SOCOCO enthousiast aan tafel te brengen, ondersteund door intentieverklaringen. De buurtbewoners reageerden positief, met wensen voor o.a. een huiskamerfunctie, terras aan het park en voldoende fietsparkeerplekken. Suggesties die we direct hebben verwerkt in het ontwerp.

Ontwerpvisie: duurzaam en sociaal knooppunt

Het Hofhuis is ontworpen als een duurzaam en sociaal knooppunt: een plek waar cultuur, buurt en bewoners elkaar ontmoeten. Het planvoorstel is zorgvuldig ingepast binnen de stedelijke nieuwbouw in het stationsgebied met stadspark en de intimiteit van de Delftse hofjes.

Onze visie voor Het Hofhuis is een secuur en duurzaam ontwerp van een alzijdig gebouw met een open, transparante plint en een verfijnde gevelopbouw in lichtgroene en witgrijze, innovatieve baksteen (denk aan ClickBrick).

Het ontwerp voor het Hofhuis is tot stand gekomen vanuit een slimme, klimaat adaptieve ontwerpbasis. De planvisie omvat bijvoorbeeld een energieneutraal gebouw in opzet (ENG), een CLT structuur, diverse groene daken en gevels en waterretentie- en biodiversiteitsmaatregelen.

Woonprogramma voor starters met collectieve woonkwaliteit

Het Hofhuis voorziet in 15 eigentijdse appartementen, voornamelijk studio’s en compacte driekamerwoningen. Met woonoppervlaktes van circa 50–70 m² richten de woningen zich op starters en kleine huishoudens: een doelgroep die in Delft en Nederland dringend behoefte heeft aan passende woningen. Met dit woonprogramma sluit Het Hofhuis aan op de actuele vraag naar betaalbare starterswoningen in Delft

De woningen zijn slim en duurzaam opgezet, met oog voor comfort en toekomstbestendig gebruik (aanpas gebouw). Door de combinatie met de cultuur-maatschappelijke functies in de plint ontstaat een unieke woonomgeving waarin bewoners letterlijk boven een bruisende huiskamer van de stad wonen.

Naast de eigen starterswoningen voorziet Het Hofhuis in ruim 170 m² gedeelde binnenruimte en circa 170 m² buitenruimte met collectieve delen. Deze gemeenschappelijke plekken – waaronder een groene daktuin en een kleine beeldentuin ambiëren extra ruimte voor bewoners, voor ontmoeting, ontspanning en gezamenlijk gebruik.

De collectieve ruimten versterken niet alleen de kwaliteit van wonen boven de compacte appartementen, maar dragen ook bij aan een levendige gemeenschap. Door de nabijheid van De VAK ontstaat bovendien de mogelijkheid om de beeldentuin en daktuin in samenwerking met cursisten te gebruiken. Daarmee vormt de Het Hofhuis een sociale en culturele brug tussen bewoners en de stad.

Jury & Erkenning

De jury zag duidelijk de meerwaarde van de VAK en het culturele programma en prees hoe dit bijdroeg aan de levendigheid op straat en een actieve plint. Er werd waardering uitgesproken voor de zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing en de manier waarop het ontwerp inspeelde op de zichtlijnen en de relatie met park en hof. Ook het energieconcept en de ambitie om energieneutraal te bouwen werden gezien als sterke uitgangspunten voor verdere uitwerking.

De jury prees de levendigheid die het plan toevoegt aan de straat en de actieve plint, evenals de zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing in de context van park en hof.

Meer weten over onze projecten in Delft en daarbuiten?
Bekijk onze projecten of neem contact op met R4a